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最新!泉州新房二手房继续连涨!炒房团死灰复

添加时间:2021-11-25

  成都网红经纪公司排名?红播传媒权威发布,这几年泉州房价上涨过快,导致泉州被约谈,再到后来的10部门联合严打泉州炒房团,从泉州最近的土拍局势上看,楼市热度还算有所降温,但9月15日,网上发布的一项关于“2021年8月70个大中城市房价数据”价格指数表上看,很多刚需群体开始不淡定了:

  8月泉州二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨7.7%;新房价格环比上涨0.3%,同比上涨6.6%。

  其实不然。虽然泉州8月房价上还有小幅度上涨,但是涨幅速度明显有所回落,而其他70个大中城市整体也是稳中有度,这是各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控的体现。据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。

  另一方面,虽然现在大涨的形势已经不复存在了,但是大跌也是不可能的了。楼市调控成为常态、严打炒房的背景下,最近楼市风向却又悄悄开始变成“不准降”了。

  图片上所列举的就是目前所开放实行“限跌令”政策的二线城市及以下城市,虽然该政策还未全面铺开,一线和热门二线城市主调还是“不准涨”,而泉州之前的楼市热度已经超过大部分二线城市了,这种反常的楼市行情被上头盯上,算是必然。目前,泉州也在防止上涨和防止下跌的双向政策调控下稳步向前。

  如果我现在说跌,肯定有很多买房者拍手叫好,但笔者还是选择按目前的实际说话。首先,以泉州目前的土地供应量来看,新房市场还存在供不应求的情况:

  从成交均价以及供应面积的情况来看,泉州总体供应面积为2,133,984平米!总体成交面积为2,944,691平米,总体成交均价为10,223元/平米,中心位置的地皮所剩已经寥寥无几,之前二手房价格倒挂也正因为这个原因。

  其次,8月份的调控措施可不是白做的。控跌和控涨的初衷必然是相同的,8月期间,在十部门严打炒房团的情况下,就有大量超出市场价的“离谱房源”被强制下架,房价大幅度上涨早已成为历史,而小幅度波动,也只限制在自由买卖经济市场上的正常波动,结合其他城市的调控文件,目前参考波动范围上在5%~-15%之间。

  房价就是这样,跌,百姓苦,涨,百姓也苦。房价只有控制在一个合理的范围,让房价的稳步控制创造一个稳步刹车的空间。

  实际上随着炒房客走进了公众的视野,人们焕然大悟,原来不是房子建得不够,而是房子被恶意囤了起来。就像鲤城区尚好家园小区存在不少的空置房,就是厦门炒房客早些年整栋买下来。

  刚需如果想上车,随时都可以上,但如果是为了买房投资,我只想说,除非钱真的多到无处安放,否则真不建议!市场经济最终还是要落归于实体,泉州本身就是个实业经济昌盛发达的城市,它的魅力无需靠高昂的房价来彰显。

  泉州主城的土地供应有限,想要长期的稳住楼市,不能只靠一朝一夕的政策,更要靠长期的调控。

  中梁嘉沣·星海印项目位于田安路与灯荣路交叉口北侧,具有独特的天赋与优势,毗邻浦西万达商圈,北通丰泽金融中心及东湖文体活动中心,南达晋江机场,西至古城片区,往东举步可达东海新城。

  规划两栋高层住宅,合计约218套房源,主推户型建筑面积约105-135m²的三至四房,毛坯限价19666元/㎡。

  周边名校环伺,近距离接驳崇德实验小学、崇德实验幼儿园,约5公里范围内有丰泽区第三实验小学,泉州现代中学、泉州第九中学等老牌名校。

  安腾礼悦台项目位于田安大桥旁,规划一栋高层住宅,共计约63套房源,主推户型为建面137㎡4室2房2厅、187㎡5室2厅3卫,毛坯限价19666元/㎡。

  近日,泉州市自然资源和规划局发布《“保利华创云上”建设工程规划许可批前公示》,保利华创云上项目相关规划公示。

  据悉,项目用地面积44072.7㎡,总建筑面积191203.84㎡,规划有住宅、商业、办公楼,其中住宅建筑面积130031.17㎡。毛坯销售限价20570元/㎡。

  2021年4月26日,根据泉州自然资源和规划发布的消息,保利华创雲上(2020-7号出让地块)获批用地规划许可证。其开发单位为:泉州保创发展有限公司。

  区位无疑是该项目最大亮点,保利华创云上位于丰泽区田安南路与宝洲街交叉口,泉州现代中学旁,周边拥多维路网环伺,毗邻田安大桥、泉州大桥、江滨北路、宝洲街、田安南路等多条核心主干道,无论是去晋江、鲤城还是东海等其他新区都十分便捷。

  项目不仅坐拥丰泽市中心区这一核心区位,还占据了难得的好地段,近邻泉州浦西万达广场、大洋百货等繁华商圈,毗邻北滨江公园田安园与浦西园两大生态资源,更与丰泽区崇德实验小学/幼儿园、泉州现代中学等教育资源为邻,而且拥多个住宅小区包围,居住氛围浓厚。

  2021年7月14日,龙湖以12.85亿元竞得鲤城江南新天城市广场旁2021-6号地块,成交楼面价4865元/㎡(未扣除回购/幼儿园面积),毛坯限价14858元/㎡。

  9月9日,泉州市自然资源和规划局发布项目用地规划许可证,项目拟定案名为“春江天镜”。目前,项目其他相关信息尚未公开。

  根据此前地块信息,项目土地面积105654.25㎡,容积率2.5,计容总建264135.625㎡。其中,回购住宅60000㎡,回购店面7500㎡。此外,项目需配建市政道路、排洪渠等市政配套设施,配置规模不少于15个班的幼儿园及社区管理用房、社区医疗服务站、居家养老服务站等公共配套设施。

  龙湖春江天镜所在的鲤城江南板块,是近两年泉州中心城区重点开发建设的新区之一,具备较高的关注度。紧邻新天城市广场,周边商业、公园、教育、医疗等配套较为完善,区位优势明显。

  融创宸東壹号项目是融创福建公司基于“宜和八闽——因地制宜,和而不同”的产品理念之上,创新打造的全新中式产品。项目总建筑面积约17万多方,容积率仅约2.0,规划9栋高层,15栋低密叠拼。

  目前一期1#、2#、3#、5#、6#、7#楼已开盘推售,二期即将加推8#、9#、10#楼,最后三栋高层,毛坯限价22000元/㎡。

  项目高层总楼层15-20层,层高2.9米,公摊20-23%左右,规划有建面约112㎡/135㎡/143㎡三款户型。

  项目位于城东东星社区,临近新建的丰泽东星实验小学以及规划中的泉州九中分校,周边路网发达,毗邻城东北峰快速线、沈海高速,可远看泉州郑成功公园。直线公里范围内可覆盖购物中心(世界城、城东万达)、医疗配套(泉州第一医院城东分院)、休闲配套(海峡体育中心、大坪山公园、大小桃花山)。

  上实海上海三期格澜郡5#楼,共计255套住宅已获批预售,获批均价约13449元/㎡,户型为建面约110-164㎡三至四房,认筹时间待定。此外还剩7#、8#、9#、10#楼待推。

  海宸尊域三期最后两栋高层住宅1#、2#楼,共计579套房源已获批预售,获批均价约12721元/㎡, 产品户型为建面约93-118㎡紧凑户型/建面约124-147㎡舒适户型。认筹时间待定。

  万科城市之光二期21#、23#楼,共239套复式住宅即将入市,首批高层次房源已公示,价格区间13545-13708元/㎡,户型建面约123-130㎡。此外还剩6栋洋房未推。

  21#主要打造建筑面积约123-128㎡品质住宅,总层高34层,共计155套房源。23#主要打造建筑面积约125-130㎡品质住宅,总层高20层,共计84套房源。

  据悉,项目四期规划有3栋高层(38#、39#、40#楼)待推,目前在建,相关产品信息尚未公开。

  目前项目还剩7#以及8#、9#、10#楼三栋海景大平层未推。前期均价约12801元/㎡(2020年8月,3#/6#楼)。

  目前项目剩余4栋高层(8#、9#、10#、11#楼)以及洋房待推。前期均价约12605元/㎡(2020年7月,12#/13#/15#楼)。

  目前项目剩余3栋高层住宅(1#、2#、3#)待推,均为复式产品。前期均价约14500元/㎡(2121年3月,5#/16#/17#楼)。

  南飞鸿·乐荟港位于海湾大道和海城大道的交汇处。作为“五纵五横”道路网的重要“一横”,海湾大道是台商区重点打造的特色旅游景观大道,被称为“泉州版”的环岛路。项目建成通车后,将有效串联沿线滨海景观,促进沿线旅游资源整合与开发。

  户型方面,项目主力户型包括建面约109-132㎡瞰海高层,建面约123-126㎡的花园洋房,建面约88-137㎡的亲海合院,产品线丰富。

  ·区位:位于洛江双阳-河市板块,万虹路旁,毗邻双阳镇区,生活配套相对完善,为洛江规划中的行政中心区。

  2021年5月21日,深圳市好利宝投资有限公司以总价3621.4万元竞得位于罗溪镇镇区的LJ2021006号地块,楼面价915.3元/㎡,毛坯销售限价6000元/㎡。

  近日,洛江区政府发布《2021年7月份固定资产投资项目审批、核准、备案情况》,其中洛江区罗溪镇镇区LJ2021006号地块获备案,备案名确定为“洛江区罗溪八峰兰庭”,建设单位为福建省泉州市曜振州房地产投资有限公司。

  根据备案信息,项目拟用地面积:15826㎡,规划建设商业住宅小区及配套商业用房地下停车等;

  主要建设内容有:7幢17-18层普通住宅,沿东环路的1层商业用房及地下一层停车场;

  项目总建筑面积50538㎡,其中计容建筑面积39492㎡(其中住宅建筑面积37757㎡,商业建筑面积966㎡,配套公建建筑面积769㎡);

  不计容建筑面积11046㎡(其中物业管理用房建筑面积241㎡,架空绿化建筑面积1365㎡,地下室建筑面积9440㎡),项目容积率2.495,建筑密度23.09%。

  2021年5月21日,扬州宝龙房地产有限公司以总价1.2亿元竞得洛江LJ2018-04-01号地块,地块用地面积54265平方米(约81.4亩),毛坯销售限价7500元/㎡;

  保利(泉州中泽房地产开发有限公司)以总价1.08亿元竞得洛江LJ2018-04-02号地块,地块用地面积58085平方米(约87.13亩),毛坯销售限价7500元/㎡;

  近日,洛江区发改局发布《2021年8月份固定资产投资项目审批、核准、备案情况》,“和光悦湖1期”、“和光悦湖2期”已获备案。

  即洛江LJ2018-04-01号地块。项目位于洛江区马甲镇新庵村,开发商为泉州市万龙置业发展有限公司,主要建设内容包括普通住宅、商业、小区及其他配套服务设施。用地面积54265平方米,总建筑面积140096.51平方米,其中计容建筑面积108530平方米,不计容建筑面积31566.51平方米。项目总投资14亿元。

  即洛江LJ2018-04-02号地块。开发商为泉州中洛房地产开发有限公司,主要建设内容包括普通住宅、商业、小区及其他配套服务设施。用地面积58085平方米,总建筑面积153035平方米,其中计容建筑面积116170平方米,不计容建筑面积36865平方米。项目总投资14亿元。

  这两个项目地块位置相邻,位于泉州野生动物世界旁、仰恩大学旁,紧邻泉州第二大水库——惠女水库(原名乌潭水库)、仙公山风景名胜区,拥有较为丰富的自然生态景观资源。

  2020年9月30日,百宏以总价1.28亿竞得晋江永和镇山前村、梨星村P2019-63号地块,毛坯限价11733元/㎡;楼面价1357.21元/㎡;溢价率6.67%。

  据晋江自然资源局信息显示,项目备案名为 “百宏·时代云筑” ,已获得建设工程规划许可。据项目总平图信息显示,占地面积31437m²,建筑面积129267.2m²,其中住宅总建面约91274.43m²(包含回购面积15055.33户,约124户),拟规划7栋18-27层住宅。

  守正·书香名邸位于晋江季延中学东侧十五号路,享有三横三纵便捷路网,近邻SM国际广场,享受周边板块成熟配套。项目所在区位作为晋江当下重点开发热土之一,高起点配置了教育、医疗、公园等资源,城市界面不断完善,近年来更是土拍迭出,品牌房企抢滩布局。

  项目土地面积71140m²,计容总建面积约16万m²,其中代购住宅预算建筑面积约13万m²。

  项目传承东方雅韵,采用新中式外立面,从府门、礼仪中轴、到园林景观等,匠心规制五重归家礼序。目前,项目营销中心已开放。

  力标水岸豪庭位于晋新路与鞋都路交汇处旁,占地70亩约46666平米,容积率3.7,总建筑面积约21万方,绿地率达45%。

  据悉,项目由9栋16-20层高层住宅,1栋9层住宅公寓、11#楼为3层商业综合体及底商组成的综合社区,主推户型为建面约86-121㎡二至四房,目前,城市展厅已公开。

  2019年11月15日,晋江文旅以总价4.41亿竞得晋江紫帽P2019-13号,毛坯限价13550元/㎡。

  “晋博坊·甲第”位于晋江市紫帽山兴紫大道清华附中晋江学校东北侧500米。项目占地面积60473㎡,建筑面积146321.4㎡,容积率约1.725,规划建设15栋小高层,楼高约15-16层,总户数约879户,主推户型为建面约90-125㎡的3-4房。

  项目打造“两轴五重景观”的园林、定制六大主题架空层;配套约3000㎡商业中心,其中包含购物中心,满足日常的生活购物需求。目前,城市展厅已开放。

  2020年9月29日,个人买家竞得晋江市P2019-57号地块,地块位于新塘街道湖格社区,占地面积40170㎡,毛坯限价12803元/㎡。

  项目位于晋江新塘街道湖格社区,总用地面积约60亩,总建筑面积为9.3万㎡,容积率低于1.8,规划北区和南区2大部分,其中北区设置8栋住宅楼,一所约4000㎡的幼儿园,南区设置5栋住宅楼和2栋叠院,并在架空层内设置儿童乐园、社区居家养老中心、社区卫生服务站等公共配套设施,沿国际企业大道设置了1层沿街商业。

  主推户型为建面约102-118㎡的洋房、建面约120-130㎡的叠院,首期预计9月开盘。

  项目位于惠安黄塘,直面一线黄塘溪景。占位惠安新城核心,配套社区商业中心,满足一站式生活消费,坐拥四通八达的交通核心枢纽,其中金融、酒店、教育、医疗、体育、公园等城市优质核心配套资源丰富。

  鼎盛天辰位于惠安崇武半岛金沙湾畔,项目容积率1.9,规划超23万㎡纯小高层社区,楼间距最大超70米。

  从区位来看,项目位于崇武成熟地段,隔着现状空地可一线看海,近邻西沙湾假日酒店以及崇武古城等,生态景观资源丰富。

  规划建面约89-143㎡三至四房户型,搭配极少数建面约162-212㎡空中墅,全明通透设计,南向全部规划阔景双阳台。

  中骏·雍璟府位于永春时下热门楼市开发区城西板块,是中骏进驻永春打造的首个项目,项目案名定为中骏雍璟府,已正式对外公开。

  项目系高端商住项目,规划总用地69998㎡,总建筑面积为236617.36㎡,主要建设内容为商业、居住用地等。

  项目拟规划建设23栋住宅建筑(包含1-3#楼、5-13#楼、15-23#楼、25-26#楼)及5141.43㎡的商铺。地块局部用来建设配套用房,服务整个小区,负一层地下室,用途为车库。

  7月28日,弘晟置业以最高总价7.16亿元竞得德化广场旁的G2021-04号地块;楼面价7068.23元/㎡,配建面积2600㎡,地块住宅总建约101298㎡,毛坯限价11939元/㎡,为目前德化最高毛坯限价。

  8月24日,福建环闽工程造价咨询有限公司发布了城建·水墨观邸方案设计投标邀请书。邀请书显示,城建·水墨观邸已批准建设,项目业主为德化致远置业有限公司。

  项目用地面积44781.82平方米(折67.17亩)。其中地块一面积40519.32平方米(折60.78亩)为居住用地和商业服务用地,地块二面积4262.5平方米(折6.39亩),为服务商设施用地(幼儿园用地),主要建设幼儿园。

  地块紧邻在建的国际陶瓷艺术城、万达广场旁,娱乐休闲购物便利,另外,该地块规划有12班幼儿园,周边配套有德化县第二实验小学鹏祥分校、德化县第一中学鹏祥分校,拥有一站式的教育资源。

  2021年8月11日,华创以2.12亿元竞得南安美林街道2021P03号地块,土地面积20580㎡(折30.87亩),毛坯限价11000元/㎡。

  据备案资料显示,项目名称为“骏泽公馆”,总用地面积20580㎡,总建筑面积61500㎡,计容面积为48252㎡,不计容面积为13248㎡,共建设七栋建筑,其中四栋住宅,一栋幼儿园,两栋配套用房 ,总投资44200万元。

  项目位于南安美林街道庄顶社区、福溪社区福新路东侧,处于南安重点开发区域江北市民中心片区,周边汇聚有南安第三小学、南安泛华大酒店、南安市行政服务中心、“五馆一校”(规划)等配套,以及城建水墨华庭、保利香槟公馆等项目。

  2021年5月,金地摇号竞得安溪2021-4号地块,成交价2.88亿元,楼面价5064元/㎡,地块占地面积22747.6㎡,计容总建筑面积约56869㎡,毛坯限价11562元/㎡。

  如今,项目正式公开,定案名为金地联发·都会之光,由金地集团及联发集团两大品牌房企联袂打造,将在安溪打造都市品质小区,规划5栋高层住宅,合计约524户。

  金地联发·都会之光位于安溪万达旁(农林大学茶学院对面),经岩岭隧道快速连接县城中心,周边还有东二环路、308省道、参岭隧道(在建)、兴泉铁路安溪东站(在建)、安溪东高速口、安溪参洋车站等多维路网及交通枢纽环伺,出行便捷。

  从区位上看,项目坐落于当前安溪重点开发的城东板块,周边汇聚有安溪一中(城东校区)、第十二小、第十二幼、实验二小(在建中)、实验二幼(在建中)、福建农林大学茶学院等多所学校。另还有安溪万达广场、红星美凯龙家居生活广场、中国茶博汇等多个繁华商圈在旁,区域发展日趋成熟。

  户型方面,项目将打造建筑面积约93-125㎡的宽境三至四房,通过现代化玻璃幕墙外立面,与围合式中庭、建筑错落式布局结合,引领时代潮流,景观更是打造玩呗2.0社区生活系统,带来全新的人居体验。

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